• Оценка частных домовладений

Каждый владелец дома желает знать, сколько стоит его владение. «Не продешевить бы!» — думает хозяин крохотного домика в деревне. Аналогично рассуждает и владелец трехэтажного поместья в элитном пригороде. Оба они могут на глаз оценить свой дом, свою крепость и долго-долго ждать покупателей либо насмешить банк, выдающий кредиты под залог домовладения, своими запросами…

Рыночную стоимость объекта недвижимости могут определить только специалисты. У них есть длинный список параметров, из которых складывается стоимость дома. Это:

  — особенности местоположения домика – в сосновом лесу на окраине города или под трубами коксохимического завода;

  — его площадь, планировка, отделка, тип дома, этажность и др.

 — удаленность от основных объектов инфраструктуры района (метро, автобусная остановка, больница или супермаркет – или же до удобств надо добираться два дня на перекладных?)

И так далее – список занимает ни одну страницу. Но зато самые крохотные детали – будь то лично выложенная хозяином русская печь или любовно вырезанные деревянные ставни – будут оценены по адекватной стоимости.

Оценка частного домовладения в Донецке необходима при следующих сделках:

1. Отчуждение (продажа, дарение и др.) — для начисления государственной пошлины нотариусами. Попытки схитрить могут окончиться объяснениями в зале суда, а это еще никого не привлекало.

2. Залог — для определения размера суммы залога, обеспечивающего банковский кредит. Банк будет из кожи лезть, чтобы задрать сумму залога до небес. Но в заключении экспертов еще никому не приходило в голову сомневаться. Даже банку

3. Ипотека – для определения стоимости недвижимости и земли, являющихся предметом банковской ипотеки. Та же ситуация, что и с залогом.

4. Страхование — оценка стоимости имущества, являющегося объектом страхования.

Схема оценки частного домовладения:

1. Оценщик документально знакомится с домовладением и заключает договор на проведение оценки. Все по-честному, оценщики – люди серьезные.

2. Выезжает к объекту оценки, осматривает и фотографирует домовладение, проводит натурные замеры, сопоставляет соответствие планировки и натурных размеров, получает необходимую информацию и документы от заказчика.

3. Рассчитывает стоимость оцениваемого домовладения с применением необходимых подходов и методов оценки, согласовывает результаты оценки имущества. Это тот самый длинный список параметров плюс специфические знания, которые оценщик накапливал за долгие годы своего профессионального роста.

4. Готовит отчет об оценке домовладения. Получает рецензии другого сертифицированного оценщика (в случае необходимости). Отчет будет составлен скрупулезно, с учетом каждого задокументированного гвоздя.

5. Отчет об оценке домовладения передается заказчику, подписывается акт приема-передачи, все документы возвращаются заказчику.

Специалисты компании «Донбасс Билдинг Сервис» проведут оценку домовладения за 3-6 дней. По нынешним меркам, это довольно быстро. Вспомните, сколько времени занимает получение справки из ЖЭКа, к примеру… В результате заказчик получит Отчет об оценке домовладения, который обладает статусом формального документа и может использоваться при расследовании дел в суде, связанных с определением стоимости имущества или стоимости нанесенного ущерба недвижимости, купле-продаже недвижимости, получении банковского кредита под залог недвижимого имущества.

Все, что требуется от заказчика, — предоставить полный пакет документов оценщику:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Документы, определяющие правовой статус землепользования (Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и пр.).
  • Технический паспорт БТИ
  • Кадастровый план для земельного участка.
  • Паспортные данные и идентификационный код собственника/собственников (для физлиц).
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и Справку из ЕДРПОУ (для юрлиц).

×